อสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์ หมายถึง ที่ดิน ทรัพย์อันติดกับที่ดิน หรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดิน รวมทั้งสิทธิทั้งหลายอันเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ที่ดินด้วย อาจแบ่งอสังหาริมทรัพย์ได้ดังนี้

1. ที่ดิน หมายถึง พื้นดินทั่วไป รวมทั้งภูเขา ห้วย หนอง คลอง บึง บาง ลำน้ำ ทะเลสาบ เกาะและที่ชายทะเลด้วย

2. ทรัพย์อันติดกับที่ดิน ได้แก่ ไม้ยืนต้น อาคาร โรงเรือน หรือ สิ่งก่อสร้างบนที่ดิน เช่น บ้าน, ทาวน์เฮาส์, คอนโดมีเนียม

3. ทรัพย์ซึ่งประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดิน ได้แก่ แม่น้ำ ลำคลอง แร่ธาตุ กรวด ทราย ที่มีอยู่ตามธรรมชาติ หรือซึ่งมนุษย์นำมารวมไว้กับที่ดินจนกลายเป็นส่วนหนึ่งของพื้นดินตาม ธรรมชาติ

4. สิทธิทั้งหลายอันเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ได้แก่ กรรมสิทธิ์ในที่ดินที่มีโฉนด สิทธิครอบครองในที่ดินที่ไม่มีโฉนด ภาระจำยอม สิทธิอาศัย สิทธิเหนือพื้นดิน

อสังหาริมทรัพย์ในทางกฎหมาย ได้แก่ที่ดิน และทรัพย์สินอื่นที่ติดอยู่กับที่ดินมีลักษณะเป็นการถาวรหรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดินนั้น เช่น อาคาร บ้านเรือน ถ้าจะมีการกระทำการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน อาคาร บ้านเรือน ในทางกฎหมายกำหนดให้ต้องทำสัญญาหนังสือ ให้เป็นลายลักษณ์อักษร เช่นโฉนด หรือทะเบียนที่ดินเป็นเอกสารที่แสดงความเป็นเจ้าของที่ดินแปลงนั้นๆ ทั้งนี้ก็เพราะว่าอสังหาริมทรัพย์ เป็นทรัพย์สินทีมีมูลค่าสูงจึงต้องมีกฎหมายควบคุมเพื่อไม่ให้เกิดปัญหา และต้องมีความรู้พื้นฐานทางด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ดีดังต่อไปนี้

เตรียมความพร้อมเพื่อการมีบ้านหลังแรกเป็นของตนเอง

  ประโยชน์ของการซื้ออสังหาริมทรัพย์/คอนโดมิเนียม

  ประเภทบ้านและที่ดิน  เพื่อใช้ในการลงทุน 

  ประเภทของโฉนดและเอกสารสิทธ์ 

  อสังหาริมทรัพย์นั้นสามารถใช้เป็นเครื่องมือในการลงทุนที่สามารถสร้างผลตอบแทนได้ดี สามารถชนะอัตราเงินเฟ้อ สร้างผลตอบแทนในรูปของค่าเช่า ใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันและอื่นๆ ได้ ในเนื่อหาถัดไปจะแนะนำถึงพื้นฐานการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ 

 บทนำอสังหาริมทรัพย์
 รูปแบบการเจริญของผังเมือง
 การตลาดอสังหาริมทรัพย์
 การประเมินอสังหาริมทรัพย์1
 การประเมินอสังหาริมทรัพย์2
 สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์1
 สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์2
 สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์3
 การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

         นอกจากนี้ยังสามารถหาความรู้ได้จากการ อบรมสัมนาทั้งการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ และเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เมื่อผู้อ่านมีความรู้พื้นฐานแล้วก็สามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้เป็นอย่างดี  

         การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์  

เอกสารอ้างอิง

        Real_Estate_OK_Wiley_The_Complete_Guide_to_Real_Estate_Finance_for_Investment_Properties

       Real_Estate_Investing_Everything_You_Need_To_Know

นิรุทธ์ พรมบุตร,DBA

Athomeproperty

CEO,Athomegroup co,.ltd.